Aporte será na Uliving, companhia na qual a VBI tem mais de 50% das ações
A gestora de recursos VBI Real Estate, focada no mercado imobiliário, planeja investir R$ 500 milhões no segmento de locação de moradias estudantis ao longo dos próximos três anos.
Os aportes serão feitos na Uliving, empresa da qual a gestora e detém mais de 50% das ações. Os fundadores do negócio, no entanto, mantiveram uma participação minoritária.
O segmento de construções pensadas para o mercado de aluguel está em alta, segundo Flávio Amary, presidente do Secovi-SP, sindicato do setor da habitação.
Para ele, embora o mercado de imóveis para estudantes esteja ainda concentrado na capital paulista, há possibilidades de expansão tanto para o interior paulista quanto para outras capitais. Outras companhias vêm investindo no setor, entre elas a Mitre Realty (antiga parceira e hoje rival da Uliving) e a incorporadora Vitacon.
Segundo as próprias companhias, o mercado de locação para estudantes é incipiente no Brasil, mas a proposta é acelerar a expansão nos próximos anos. A Uliving, que hoje contabiliza 500 leitos para estudantes, pretende atingir entre 1,5 mil e 2 mil leitos até 2019 e para cerca de 5 mil até 2021.
“Temos posição pioneira no mercado e estamos buscando nos consolidar”, disse o sócio-diretor da VBI, Rodrigo Abbud. Na avaliação do executivo, o segmento de moradias estudantis tem uma boa demanda, mas ainda não conta com uma oferta à altura.
A Uliving tem seis prédios no portfólio e finaliza agora a aquisição de mais três unidades, sendo duas em São Paulo (nos bairros Santa Cecília e Jardins) e uma na zona sul do Rio de Janeiro.
Segundo Abbud, os próximos investimentos vão abranger a aquisição e a reforma das propriedades, bem como a montagem da administração das operações de locação.
A maior parte dos recursos para os aportes virá de fundos com captações já concluídas pela VBI. Além disso, a gestora negocia a entrada de um investidor estrangeiro na Uliving, em troca da injeção de US$ 35 milhões (cerca de R$ 142 milhões, segundo o fechamento do câmbio de ontem). Essa negociação ainda está em andamento e pode ser concluída ainda este ano.
O foco da expansão da Uliving são os grandes centros. No modelo de locação, a intermediação não costuma ser feita por um corretor tradicional, mas por meio de parcerias com as próprias universidades, reitorias e grêmios estudantis.
“Não vendemos o metro quadrado. Vendemos cama, mesa de estudos, área de convívio, enfim, uma solução de moradia para os estudantes”, explica Abbud, citando também a necessidade de as moradias serem próximas de transporte público e das próprias universidades.
Os quartos podem ser individuais ou compartilhados e têm aluguéis que partem de R$ 1,5 mil mensais, incluindo despesas com condomínio. “Não pode ser um aluguel proibitivo. Tem de ser o mais acessível possível, pois o nosso público tem um orçamento limitado”, diz, referindo-se aos estudantes.
Segundo a companhia, a ocupação dos prédios da Uliving está em 90% no caso dos empreendimentos mais antigos e gira em torno de 40% a 50% naqueles inaugurados há menos de um ano. Segundo Abbud, a previsão é que cada nova unidade leve cerca de três anos para chegar a 90% de ocupação, taxa considerada ideal.
Fonte – BVMI – Circe Bonatelli/OESP
Dica do BVMI – Trabalhe na VBI Real Estate, acesse a página da empresa no LK “Visualizar Vagas”, desejamos a todos boa sorte nos negócios e em seu processo de recolocação!
Dica de negócios – Clientes CityCorp já sabiam deste investimento com antecedência e já estão realizando excelentes negócios na cadeia de fornecedores que está sendo formada para atender as necessidades deste novo investimento imobiliário. Conheça o Projeto OObi e venda com relacionamento, inteligência e rentabilidade no mercado industrial.
Dica de OURO – Aprenda a VENDER no mercado Industrial, leve para sua empresa no formato In Company o HPIS – HIGH PERFORMANCE INDUSTRIAL SALES e com uma metodologia exclusiva de vendas faça seu negócio faturar milhões.
#industrialsales
#vendasindustriais
@LicioMelo
